Уже многие россияне приобрели недвижимость во Флориде. И многие переплатили немало по простой причине незнания условий и особенностей местного рынка недвижимости.

воскресенье, 10 августа 2014 г.

3035 Lucoma Dr, Jacksonville, FL 32254

3 beds, 2 baths, 1,533 sqft
Этот дом за $24.250
Инвестировать нужно примерно столько же.
Сдача в аренду возможна за $900-1000
Ознакомиться с видами можно здесь:
http://www.zillow.com/homedetails/3035-Lucoma-Dr-Jacksonville-FL-32254/44483881_zpid/
Автор: на Комментариев нет:

3324 Sunnybrook Ave N,Jacksonville, FL 32254

3 beds, 1 bath, 968 sqft
http://www.zillow.com/homedetails/3324-Sunnybrook-Ave-N-Jacksonville-FL-32254/44466206_zpid/

Стоимость дома $27,250 

 Затраты на ремонт и оборудование примерно на этом же уровне

После ремонта сдаём в аренду за $850

На этом же участке находится второй двухкомнатный дом - сдача за $500-550
Автор: на Комментариев нет:

понедельник, 10 февраля 2014 г.

Получение ипотеки в США

Предположим, Вы, проконсультировавшись с нашим специалистом, решили приобрести недвижимость во Флориде.  Несмотря на мировой кризис и все еще низкие цены на недвижимость, покупка этой самой недвижимости – дорогое вложение средств.   
Возможно, Вам не хватит собственных денег и потребуется взять ипотечный кредит. Реально ли это для иностранца?
Да, реально. Кредитная ставка в США даже для нерезидента является более низкой, чем в России. Для иностранного гражданина она выше всего на 1-2% и составляет от 5% до 9%.
 Надо сказать, что в США два типа ипотечных ставок:
1.      плавающие (меняются раз в несколько лет);
2.      фиксированные.
Плавающие ставки выдаются под меньший процент изначально, но возможность его изменения делает его менее выгодным и более рискованным при внимательном рассмотрении.
Самое сложное условие при получении кредита на покупку недвижимости в США – первоначальный взнос, его доля составляет от 30% до 50%. В некоторых случаях можно обойтись и без взноса, однако это повышает процентную ставку по ипотеке.
В большинстве случаев договор о кредитовании заключается сроком на 30 лет.
Какие документы потребуются для получения кредита?
Базовый список таков:
1. Паспорт;
2. Справка о доходах;
3. Кредитная история;
4. Выписка со счета (на счете должна быть сумма в размере годовой оплаты по кредиту);
5. Копия договора купли-продажи недвижимости.
Могут потребоваться и другие документы, в зависимости от Вашей ситуации. Кроме того, необходим нотариально заверенный перевод всех документов на английский язык.
Срок рассмотрения заявки достигает 30 дней.
Вам нужно быть готовым к тому, что придется потратить дополнительные средства:
·         на оценку недвижимости (до $500);
·         на обработку документов, предоставленных банку (до $400);
·         на страхование приобретаемого объекта (1%-2% от стоимости);
·         на мониторинг объекта для выявления  всех дефектов жилья ($250-$500).
После получения кредита в Америке и покупки объекта, нужно выплачивать от $700 в месяц. Кроме того остаются коммунальные платежи, на которые потребуется тратить еще несколько сотен.

В целом, ипотеку всегда можно попробовать рефинансировать на займ с меньшей ставкой процента. Но это уже после консультаций с финансовым менеджером.
Автор: на Комментариев нет:

вторник, 4 февраля 2014 г.

Как безопасно купить недвижимость во Флориде?


Недвижимость за рубежом – это прекрасная возможность с умом распорядиться своими финансовыми средствами.
Многие состоятельные люди покупают недвижимость во Флориде, чтобы впоследствии переехать туда жить.
Современная тенденция - покупка жилья на побережье Флориды для того, чтобы получать с него прибыль. А некоторые просто приобретают в собственность кусочек экзотики.
Но, независимо от цели покупки, люди надеются, что сделка эта будет безопасной и легальной. Деньги-то вкладываются немалые. Поэтому каждый из нас, естественно, хочет получить стопроцентную гарантию.
Как это не прискорбно осознавать, но основной риск связан с нравственной составляющей продавца недвижимости, будь то застройщик или агентство. Они часто пытаются навязать клиенту для юридического оформления покупки собственного адвоката.
Понятно, что такой специалист может быть в сговоре с продавцом, иметь свой интерес в сделке. Например, получать от компании высокую комиссию, быть в дружеских или семейных отношениях с представителями агентства недвижимости.
Поэтому, покупая недвижимость за рубежом, благоразумным шагом будет воспользоваться услугами независимого специалиста. Необходимо найти такого специалиста, который максимально защитит ваши инвестиции в другой стране.
Независимый специалист не связан никакими обязательствами с представителями продающей стороны.
Он квалифицированно выполняет свою работу: изучает пакет документов на недвижимость, выясняет законность строительства или продажи данного объекта, а также внимательно проверяет все нюансы договора купли-продажи.
Главная цель независимого специалиста – помочь вам приобрести недвижимость за рубежом с минимальным риском, стать полноправным и законным владельцем всего имущества. Он должен на все сто процентов быть игроком вашей команды.
Но, даже полностью доверяя такому специалисту, ни в коем случае не перекладывайте все дела на его плечи. Старайтесь быть в курсе всех деталей, связанных со сделкой. Ваше внимательное участие во всех вопросах поможет совершить эту серьезную сделку успешно.
Обязательно вникайте в вопросы, связанным с дальнейшим обслуживанием приобретенного жилья. Соберите информацию о том, какие налоги вам предстоит оплачивать в этой стране, в какую сумму обойдутся коммунальные услуги, есть ли специальные условия для иностранцев: льготы, штрафы, дотации и т.д.
Не менее ответственно стоит подходить и к выбору агентства недвижимости. Лучше всего прислушаться к рекомендациям нашего специалиста. Его зовут Александр. Он может стать стопроцентным игроком вашей команды.
Не поленитесь позвонить Александру на скайп canport2010 и задать ему все волнующие вас вопросы. Пожалуйста, учитывайте разность часовых поясов - минус 10 часов с Москвой.
Автор: на Комментариев нет:

воскресенье, 19 января 2014 г.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

Процесс приобретения недвижимости в США обычно занимает от одного до двух месяцев. Оформления в собственность осуществляется через специализированное агентство - Title Company. Данная компания контролирует всю сделку, проверяет документы, хранит депозиты, а, после внесения покупателем полной суммы денег, вручает ему документы о передаче права собственности, а также страховой полис на недвижимость (title insurance). После полной оплаты недвижимости (с учетом ипотечного кредита) и всех связанных с данным приобретением расходов, покупатель вступает в права владения.

Стоимость жилья рассчитывается по метражу жилой площади. В стоимость обычно входит: полностью укомплектованная кухня (мебель, встроенная бытовая техника); ванные и туалетные комнаты, оборудованные сантехникой и аксессуарами от ведущих производителей; системы кондиционирования и отопления; балкон, веранда или терраса; гараж или парковка на 1-2 машины.

Этапы покупки недвижимости:

1) Подписание договора с агентом/брокером по недвижимости на предоставление агентского сервиса.

2) Определения требований, желаний, сроков и бюджета клиента - по характеру использования и целям владения. Приглашение на ознакомительный тур. Подбор недвижимости.

3) Cоставление Real Estate Purchase contract, депозит в $10,000. 95 % покупателей недвижимости в США, кладут на кредитную карточку. Можно осуществить операцию через банковский трансфер – money wire.

4) Контракт гарантирует снятие объекта недвижимости с рынка и закрепление ее за покупателем. После подписания контракта - начинается основная часть. Обычно дается 60 дней до закрытия (closing). В течение этого времени покупатель подает документы на финансирование , банк заказывает отчет об оценке недвижимости (appraisal report), проверяет вашу международную кредитную историю, открывает счет в американском банке. В это же время проходит изучение и подготовка всех соответствующих документов.

5) Затем происходит проверка -  Physical Inspection. Для этого нанимается профессионал, стоимость услуг которого $350.

6) Следующий этап - получение финансирования. Покупатель получает от банка документ (Commitment Letter), подтверждающий согласие выдать ему конкретную сумму в виде ипотечного кредита на конкретный объект недвижимости. Далее все документы передаются адвокату, нанятому банком для завершения сделки.

7) Оформление договора страхования недвижимости.

8) Заключительный этап - завершение процесса приобретения; оформление settlement, closing statement, официальное закрытие сделки (присутствие нотариуса – обязательно). Передача денег и ключей от жилья. Сделка должна быть зарегистрирована в тот же день в специальном районном отделе регистрации – by Title Company. Право собственности на жилье подтверждается свидетельством о праве собственности (Title).

После приобретения недвижимость может быть сдана в аренду, продана, передана по наследству, отдана в управление.


Источник: Недвижимость в США http://zagrandom.ru/catalog/usa.phtml

В зависимости от места процедура покупки может иметь нюансы.
Задать вопрос: скайп canport2010 (прошу учитывать разницу во времени msk -10 часов, Александр)
или по e-mail: florida_home@mail.ru
Автор: на Комментариев нет:

вторник, 22 октября 2013 г.

Дома в Jacksonville до $10,000

Эти дома в основном в регионе 32209 - центр города Jacksonvill.

Их  можно покупать, если Вы не обладают большой суммой.

Все они без охлаждения/отопления, поэтому этот вопрос при реставрации надо решать - это конечно не проблема, но делать это должны лицензированные специалисты. На собственном опыте убедился - можно уложиться в $2,500-3000.

Их надо ремонтировать - калькуляцию нужно делать по каждому дому отдельно.
Грубая оценка $15,000-20,000, если ремонтирует не сам покупатель.

Поскольку площади в основном маленькие, то аренда может принести $500-650 ежемесячно.

Конечно много зависит от вида дома после ремонта, уже начиная с калитки, забора, внешнего вида, состояния крыши и внутренней отделки.

Окупаемость инвестиций укладывается по моей схеме в 5-6 лет, т.е. примерно чистыми на руки ежемесячно $350-400.
Ежегодно нужно платить налог на недвижимость и страховку.
Налоги на них низкие и страховки тоже минимальные.

Ремонт можно делать упрошенный, без дорогих вложений, но качество должно быть хорошим.

1519 5th St W 
Джексонвилле, штат Флорида 32209

$ 9900   2 кровати, 1 ванна, 956 квадратных футов

По цене хороший кирпичный дом, правда нет охлаждения 


Можно сдавать в аренду за $650-700 в месяц.




1720 W 10th St 
Джексонвилле, штат Флорида 32209

9900 $   3 кровати, 1 ванна, 912 квадратных футов

Можно сдавать в аренду за $600 в месяц.








770 E 57th St 
Джексонвилле, штат Флорида 32208

$ 10 900   3 кровати, 1 ванна, 1150 квадратных футов


Можно сдавать в аренду за $650-700 в месяц.






1036 Пиппин Санкт 
Джексонвилле, штат Флорида 32206

$ 7500   2 кровати, 1 ванна, 885 квадратных футов


Можно сдавать в аренду за $550-600 в месяц.






1124 16th St E 
Джексонвилле, штат Флорида 32206

9500 $   3 кровати, 1 ванна, 1027 квадратных футов

Аренда $650-700 в месяц.

1981 Элла 
Джексонвилле, штат Флорида 32209

7000 $   3 кровати, 1 ванна, 741 квадратных футов


Можно сдавать в аренду за $650-600 в месяц.











1979 Элла Санкт 
Джексонвилле, штат Флорида 32209

$ 7000   2 кровати, 1 ванна, 693 квадратных футов


Можно сдавать в аренду за $500-600 в месяц.












1665 16th St W
Jacksonville, FL, 32209

$8,500

Сдав в аренду, можно получить $ 500-600 в месяц.
Автор: на 1 комментарий:

среда, 9 октября 2013 г.

3315 Broadway Ave Джексонвилле, штат Флорида 32254


За этот дом можно сейчас предложить $11,500 и возможно получить согласие продавца- владельца.
Автор: на Комментариев нет:
Подписаться на: Сообщения (Atom)