Получение ипотеки в США

Предположим, Вы, проконсультировавшись с нашим специалистом, решили приобрести недвижимость во Флориде.  Несмотря на мировой кризис и все еще низкие цены на недвижимость, покупка этой самой недвижимости – дорогое вложение средств.   

Возможно, Вам не хватит собственных денег и потребуется взять ипотечный кредит. Реально ли это для иностранца?

Да, реально. Кредитная ставка в США даже для нерезидента является более низкой, чем в России. Для иностранного гражданина она выше всего на 1-2% и составляет от 5% до 9%.

 Надо сказать, что в США два типа ипотечных ставок:

1.      плавающие (меняются раз в несколько лет);

2.      фиксированные.

Плавающие ставки выдаются под меньший процент изначально, но возможность его изменения делает его менее выгодным и более рискованным при внимательном рассмотрении.

Самое сложное условие при получении кредита на покупку недвижимости в США – первоначальный взнос, его доля составляет от 30% до 50%. В некоторых случаях можно обойтись и без взноса, однако это повышает процентную ставку по ипотеке.

В большинстве случаев договор о кредитовании заключается сроком на 30 лет.

Какие документы потребуются для получения кредита?

Базовый список таков:

1. Паспорт;
2. Справка о доходах;
3. Кредитная история;
4. Выписка со счета (на счете должна быть сумма в размере годовой оплаты по кредиту);
5. Копия договора купли-продажи недвижимости.

Могут потребоваться и другие документы, в зависимости от Вашей ситуации. Кроме того, необходим нотариально заверенный перевод всех документов на английский язык.

Срок рассмотрения заявки достигает 30 дней.

Вам нужно быть готовым к тому, что придется потратить дополнительные средства:

·         на оценку недвижимости (до $500);

·         на обработку документов, предоставленных банку (до $400);

·         на страхование приобретаемого объекта (1%-2% от стоимости);

·         на мониторинг объекта для выявления  всех дефектов жилья ($250-$500).

После получения кредита в Америке и покупки объекта, нужно выплачивать от $700 в месяц. Кроме того остаются коммунальные платежи, на которые потребуется тратить еще несколько сотен.

В целом, ипотеку всегда можно попробовать рефинансировать на займ с меньшей ставкой процента. Но это уже после консультаций с финансовым менеджером.