Получение ипотеки в США

Предположим, Вы, проконсультировавшись с нашим специалистом, решили приобрести недвижимость во Флориде.  Несмотря на мировой кризис и все еще низкие цены на недвижимость, покупка этой самой недвижимости – дорогое вложение средств.   

Возможно, Вам не хватит собственных денег и потребуется взять ипотечный кредит. Реально ли это для иностранца?

Да, реально. Кредитная ставка в США даже для нерезидента является более низкой, чем в России. Для иностранного гражданина она выше всего на 1-2% и составляет от 5% до 9%.

 Надо сказать, что в США два типа ипотечных ставок:

1.      плавающие (меняются раз в несколько лет);

2.      фиксированные.

Плавающие ставки выдаются под меньший процент изначально, но возможность его изменения делает его менее выгодным и более рискованным при внимательном рассмотрении.

Самое сложное условие при получении кредита на покупку недвижимости в США – первоначальный взнос, его доля составляет от 30% до 50%. В некоторых случаях можно обойтись и без взноса, однако это повышает процентную ставку по ипотеке.

В большинстве случаев договор о кредитовании заключается сроком на 30 лет.

Какие документы потребуются для получения кредита?

Базовый список таков:

1. Паспорт;
2. Справка о доходах;
3. Кредитная история;
4. Выписка со счета (на счете должна быть сумма в размере годовой оплаты по кредиту);
5. Копия договора купли-продажи недвижимости.

Могут потребоваться и другие документы, в зависимости от Вашей ситуации. Кроме того, необходим нотариально заверенный перевод всех документов на английский язык.

Срок рассмотрения заявки достигает 30 дней.

Вам нужно быть готовым к тому, что придется потратить дополнительные средства:

·         на оценку недвижимости (до $500);

·         на обработку документов, предоставленных банку (до $400);

·         на страхование приобретаемого объекта (1%-2% от стоимости);

·         на мониторинг объекта для выявления  всех дефектов жилья ($250-$500).

После получения кредита в Америке и покупки объекта, нужно выплачивать от $700 в месяц. Кроме того остаются коммунальные платежи, на которые потребуется тратить еще несколько сотен.

В целом, ипотеку всегда можно попробовать рефинансировать на займ с меньшей ставкой процента. Но это уже после консультаций с финансовым менеджером.

Как безопасно купить недвижимость во Флориде?

Недвижимость за рубежом – это прекрасная возможность с умом распорядиться своими финансовыми средствами.

Многие состоятельные люди покупают недвижимость во Флориде, чтобы впоследствии переехать туда жить.

Современная тенденция - покупка жилья на побережье Флориды для того, чтобы получать с него прибыль. А некоторые просто приобретают в собственность кусочек экзотики.

Но, независимо от цели покупки, люди надеются, что сделка эта будет безопасной и легальной. Деньги-то вкладываются немалые. Поэтому каждый из нас, естественно, хочет получить стопроцентную гарантию.

Как это не прискорбно осознавать, но основной риск связан с нравственной составляющей продавца недвижимости, будь то застройщик или агентство. Они часто пытаются навязать клиенту для юридического оформления покупки собственного адвоката.

Понятно, что такой специалист может быть в сговоре с продавцом, иметь свой интерес в сделке. Например, получать от компании высокую комиссию, быть в дружеских или семейных отношениях с представителями агентства недвижимости.

Поэтому, покупая недвижимость за рубежом, благоразумным шагом будет воспользоваться услугами независимого специалиста. Необходимо найти такого специалиста, который максимально защитит ваши инвестиции в другой стране.

Независимый специалист не связан никакими обязательствами с представителями продающей стороны.

Он квалифицированно выполняет свою работу: изучает пакет документов на недвижимость, выясняет законность строительства или продажи данного объекта, а также внимательно проверяет все нюансы договора купли-продажи.

Главная цель независимого специалиста – помочь вам приобрести недвижимость за рубежом с минимальным риском, стать полноправным и законным владельцем всего имущества. Он должен на все сто процентов быть игроком вашей команды.

Но, даже полностью доверяя такому специалисту, ни в коем случае не перекладывайте все дела на его плечи. Старайтесь быть в курсе всех деталей, связанных со сделкой. Ваше внимательное участие во всех вопросах поможет совершить эту серьезную сделку успешно.

Обязательно вникайте в вопросы, связанным с дальнейшим обслуживанием приобретенного жилья. Соберите информацию о том, какие налоги вам предстоит оплачивать в этой стране, в какую сумму обойдутся коммунальные услуги, есть ли специальные условия для иностранцев: льготы, штрафы, дотации и т.д.

Не менее ответственно стоит подходить и к выбору агентства недвижимости. Лучше всего прислушаться к рекомендациям нашего специалиста. Его зовут Александр. Он может стать стопроцентным игроком вашей команды.

Не поленитесь позвонить Александру на скайп canport2010 и задать ему все волнующие вас вопросы. Пожалуйста, учитывайте разность часовых поясов - минус 10 часов с Москвой.