Предположим, Вы, проконсультировавшись с нашим
специалистом, решили приобрести недвижимость во Флориде. Несмотря на мировой кризис и все еще низкие
цены на недвижимость, покупка этой самой недвижимости – дорогое вложение
средств.
Возможно, Вам не хватит собственных денег и
потребуется взять ипотечный кредит. Реально ли это для иностранца?
Да, реально. Кредитная ставка в США даже для
нерезидента является более низкой, чем в России. Для иностранного гражданина
она выше всего на 1-2% и составляет от 5% до 9%.
Надо сказать,
что в США два типа ипотечных ставок:
1.
плавающие (меняются раз в несколько лет);
2.
фиксированные.
Плавающие ставки выдаются под меньший процент
изначально, но возможность его изменения делает его менее выгодным и более
рискованным при внимательном рассмотрении.
Самое сложное условие при получении кредита на покупку
недвижимости в США – первоначальный взнос, его доля составляет от 30% до 50%. В
некоторых случаях можно обойтись и без взноса, однако это повышает процентную
ставку по ипотеке.
В большинстве случаев договор о кредитовании
заключается сроком на 30 лет.
Какие документы потребуются для получения кредита?
Базовый список таков:
1. Паспорт;
2. Справка о доходах;
3. Кредитная история;
4. Выписка со счета (на счете должна быть сумма в размере годовой оплаты по кредиту);
5. Копия договора купли-продажи недвижимости.
2. Справка о доходах;
3. Кредитная история;
4. Выписка со счета (на счете должна быть сумма в размере годовой оплаты по кредиту);
5. Копия договора купли-продажи недвижимости.
Могут потребоваться и другие документы, в зависимости
от Вашей ситуации. Кроме того, необходим нотариально заверенный перевод всех
документов на английский язык.
Срок рассмотрения заявки достигает 30 дней.
Вам нужно быть готовым к тому, что придется потратить
дополнительные средства:
·
на оценку недвижимости (до $500);
·
на обработку документов, предоставленных банку (до $400);
·
на страхование приобретаемого объекта (1%-2% от стоимости);
·
на мониторинг объекта для выявления всех дефектов жилья ($250-$500).
После получения кредита в Америке и покупки объекта,
нужно выплачивать от $700 в месяц. Кроме того остаются коммунальные платежи, на
которые потребуется тратить еще несколько сотен.
В целом, ипотеку всегда можно попробовать
рефинансировать на займ с меньшей ставкой процента. Но это уже после
консультаций с финансовым менеджером.